コラム

今回は、家づくり初心者の方が必ず悩むテーマ、
「土地って、どうやって選べばいいの？」というお話です。

間取りやデザインの前に、実はとても大切なのが「土地選び」。
土地の選び方ひとつで、建てられる家の内容も、総予算も、将来の安心感も大きく変わります。

これから家づくりを始める方に向けて、基本からわかりやすく整理してみます。

土地選びでまず見るべき3つのポイント

土地情報を見ると、まず目に入るのは

・価格
・広さ
・駅からの距離

ではないでしょうか。

もちろん重要です。
ですが、本当に大切なのは次の3つです。

① 建てられる家の条件（用途地域・建ぺい率・容積率）
② 追加費用の可能性（地盤・高低差・造成）
③ 周辺環境（日当たり・将来の建築計画）

特に①は見落とされがちです。

例えば「40坪の土地」と聞いても、
建ぺい率50％なら建てられる面積は20坪まで。

数字だけで判断すると、
「思っていたより小さい家しか建てられない」ということもあります。

【比較表】初心者が迷いやすい土地タイプ

土地タイプ	価格傾向	メリット	注意点	向いている人
整形地（四角い土地）	やや高め	プランしやすい	競争率が高い	初心者向き
旗竿地	安め	価格が抑えられる	日当たり・車の出入り	価格重視の方
高低差あり	安め	眺望が良い場合も	擁壁・造成費	設計を楽しめる方
建築条件付き	相場並	話がスムーズ	会社が限定される	手間を減らしたい方

※地域条件により異なります。

「安い土地」が高くつくケース

例えば、土地価格が1,300万円で相場より200万円安い土地。

しかし実際には、

・地盤改良 100万円
・擁壁補強 150万円
・給排水引き込み 50万円

合計300万円追加。

結果的に、
実質1,600万円になります。

土地は「表示価格」ではなく、
建てられる状態にするまでの総額で判断する必要があります。

土地価格の違いは、どれくらい暮らしに影響する？

仮に30坪の土地で比較するとします。

坪単価100万円 → 3,000万円
坪単価80万円 → 2,400万円

差は600万円。

この600万円があれば、たとえば

・外構工事を充実させる
・太陽光発電を設置する
・断熱性能をグレードアップする
・無垢床や漆喰を採用する

といった選択肢が広がります。

土地選びは、
暮らしの質を決める選択でもあるのです。

初心者がやりがちな失敗

① 土地を先に契約してしまう
② 不動産会社の情報だけで判断する
③ 建物予算を後回しにする

特に①は要注意です。

土地を決めてから工務店を探すと、
「この土地に合わせて建てる家」になります。

本来は、

どんな暮らしをしたいか
↓
どんな家が必要か
↓
その家が建てられる土地はどこか

この順番が理想です。

ハザードマップも確認

近年は豪雨や地震リスクも無視できません。

各自治体が公開しているハザードマップでは、

・浸水想定区域
・土砂災害警戒区域
・液状化リスク

などを確認できます。

価格が安い土地には、
何らかの理由があるケースもあります。

必ず「なぜ安いのか」を考えることが大切です。

エッグ住まいる工房の土地相談

私たちは、
「この土地どう思いますか？」という段階からご相談をお受けしています。

・建物と合わせた総額の試算
・造成や地盤改良の可能性
・自然素材の家との相性
・将来の資産価値の視点

土地・建物・資金計画はセットです。

土地選びで迷っている方は、
まずは情報整理から始めてみませんか？

その一歩が、後悔しない家づくりにつながります。

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